Bauernhaus & Scheune mit Garten, Weiden für hobbymässige Tierhaltung

Zu vermieten auf Frühling/Sommer 2025 ist ein ehemaliges Bauernhaus mit 10-Zimmern und angebauter Scheune, Garten und umliegenden Weiden. Das Objekt eignet sich für verschiedene Tierhaltungungen ist aber aktuell eingerichtet und somit optimal für Pferdehaltung. Das Haus ermöglicht verschiedene Wohnkonzepte und Nutzungsformen; WG’s, Zweigenerationenhaus, wohnen und arbeiten, begleitetes Wohnen etc. Der Stall ist eingerichtet und damit vorzugsweise geeignet für 3 bis 4 Pferde in Gruppenhaltung aber auch für andere Kleintierhaltung – Tiere als Hobby oder eingesetzt bei der Arbeit (z.B. für tiergestützte Therapie).
Das Objekt befindet sich in einem Weiler etwas nördlich von Mühlau im Reusstal im Freiamt Aargau. Die Landschaft mit Fluss, Naturschutzgebieten und Wäldern ist ein wunderbares Reit- oder Fahrgelände. Mühlau ist ländlich geprägt und trotzdem verkehrstechnisch gut gelegen mit 30 Minuten Fahrzeit entfernt von Zug, Luzern oder Zürich und Mühlau hat einen Bahnhof.

Der Hausteil:
Das dreistöckige Wohnhaus plus Kellergeschoss hat 10 Zimmer mit total knapp 250m2 Wohnfläche; Das DG hat nebst 3 Zimmern und Dusche/WC, eine eigene Küche und bietet so gewisse Autonomie und Abgrenzung. Das OG hat 4 Zimmer und ein Badzimmer, im Hochparterre ist die Küche, die Stube, das Wohnzimmer, ein Essraum, ein Wintergarten und ein WC. Das Haus wurde in Teilschritten renoviert und sein Charme besteht darin, dass alt und neu überzeugend kombiniert ist; ein Spannungsbogen vom ursprünglich bäuerlichen Stübchens mit Kachelofen und dem 2022 modern erneuertem Bad/Dusche/WC-Raum. Der Keller umfasst einen Naturkellerraum, eine Werkstatt und eine grosse Waschküche. Eine Zentralholzheizung (50cm Stückgut Holzheizung) mit grossem Heizwasserspeicher) und eine 22kWp PVA sind ökologische Energiequellen.

Die Scheune:
Im Scheunenteil befindet sich der Offenstallbereich, eingerichtet für Pferde mit Fresständen, Liegeplatz, ein Umkleideraum mit WC, eine Doppelgarage, Holzlager und die Stückgut-Holzheizung. Zum Offenstall gehört ein befestigter Auslauf mit einem überdachtem und windgeschützten Unterstand und einem Round Pen. Der obere Stock bietet Raum für Heu- und Strohlagerung sowie sonstiges Lager. In der Nachbargemeinde Sins gibt es einen Reitverein mit einer tollen Infrastruktur, Halle und Aussenreitplatz.
Garten und Umgebung:
Die naturnahe Gartenumgebung mit 500m2 beinhaltet eine Pergola, einen Brunnen einen kleinen runden Pool zum Baden, ein Hochbeet und Obstbäume und kann ein Paradies sein für Menschen mit grünem Daumen. Zwei vom Stall direkt zugängliche kleinere Wiesen und eine grosse Wiese mit insgesamt 43 Aaren können als Weide genutzt werden.

Entwickelt euren Traum, euer Projekt - wir sind offen für viele spannende Möglichkeiten und lassen uns gerne von eurem oder deinem Projekt überzeugen. Für Pferdehaltung ist es jedoch betriebsbereit mit Einrichtung und Gerätschaften mietbar. Unser Ziel ist eine möglichst vollständige Nutzung der vorhandenen Infrastruktur und Einrichtungen. Wir suchen Mieter, die mit diesem Anwesen glücklich werden können, es wertschätzend und zufrieden betreiben und pflegen und so diese rare Chance nutzen.

Bei Interesse oder Fragen:
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Besichtigung nach Vereinbarung